Pozyskiwanie nieruchomości inwestycyjnych

Na etapie pozyskiwania terenu DTR koordynuje i usprawnia  współpracę ze sprzedawcą nieruchomości, prowadzi z nim bieżące rozmowy handlowe oraz późniejsze negocjacje prowadzące do ustalenia handlowych warunków transakcji oraz treści umowy sprzedaży nieruchomości w ścisłej współpracy z kancelarią notarialną.

Wstępne analizy przed-zakupowe

W fazie wstępnej weryfikacji analizy obejmują   zapisy   Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub warunków zabudowy, Studium uwarunkowań przestrzennych, uzbrojenia terenu, układu komunikacyjnego, rejestru wydanych pozwoleń na budowę dla terenów przyległych,  . Na tej podstawie opracowywana jest analiza chłonności terenu wraz obszarem oddziaływania obiektu. Następnie przygotowywana jest kalkulacja opłacalności inwestycji poparta analizą cen transakcyjnych oraz  oszacowanie wskaźnikowych cen budowy obiektu.

Szczegółowe analizy przed-zakupowe

Szczegółowa weryfikacja polega na przeprowadzeniu wnikliwych analiz względem następujących kryteriów: 
>    Administracyjnych, w tym urbanistycznych (formalno-prawnych, zapisów Ustawy o Planowaniu Przestrzennym, o ochronie przyrody, o gospodarce nieruchomościami,  rejestru zabytków)
>    technicznych (Prawo budowlane, Warunki techniczne, przepisy PPOŻ)
>    ekonomicznych (Analiza rynku, Analiza Konkurencji, Analiza Cen Transakcyjnych).
>    prawnych (w tym analiza ksiąg wieczystych, zapisów Ustaw o ustroju rolnym, lasach, rewitalizacji, ochronie zabytków)                    

Szczegółowa weryfikacja polega na przeprowadzeniu wnikliwych analiz względem następujących kryteriów: 
>    Administracyjnych, w tym urbanistycznych (formalno-prawnych, zapisów Ustawy o Planowaniu Przestrzennym, o ochronie przyrody, o gospodarce nieruchomościami,  rejestru zabytków)
>    technicznych (Prawo budowlane, Warunki techniczne, przepisy PPOŻ)
>    ekonomicznych (Analiza rynku, Analiza Konkurencji, Analiza Cen Transakcyjnych).
>    prawnych (w tym analiza ksiąg wieczystych, zapisów Ustaw o ustroju rolnym, lasach, rewitalizacji, ochronie zabytków)                    

Procedura ta ma za zadanie 
>    zweryfikować nieruchomość pod kontem możliwego PUM i w rekomendacji końcowej określić jaką ilość realnie oczekiwanego przez rynek PUM można wybudować optymalizując rekomendację  wytycznych dla projektanta.
>    zweryfikować faktyczny stan formalno-prawny nieruchomości. W wielu przypadkach i we współpracy z renomowanymi kancelariami prawnymi przeprowadzany jest również szczegółowy audyt prawny, analizujący dokumentację stwierdzającą prawo własności oraz ewentualne uwarunkowania lub ograniczenia w użytkowaniu nieruchomości.
>    określić zasadność ekonomiczną realizacji przedsięwzięcia, pokazując wskaźniki ekonomiczne inwestycji takie jak NPV, IRR, ROE, ROI    

Organizacja procesu akwizycji nieruchomości

Organizacja procesu zakupowego to przede wszystkim współpraca z biurem notarialnym i kancelariami prawnymi prowadzącymi proces sprzedaży w imieniu sprzedającego i Kupującego. Organizacja aktów notarialnych, uskutecznienie depozytów notarialnych itp.

Organizacja procesu projektowego

Ambicją DTR Invest i jego klientów jest tworzenie i realizacja projektów przemyślanych oraz budowanie obiektów  wyróżniających się najwyższą jakością funkcjonalną, wizualną i techniczną.  Dlatego też  preferowaną przez nas formułą jest organizacja konkursów architektonicznych we współpracy z wybranymi, renomowanymi i doświadczonymi biurami projektów z Polski i świata.

Obsługa procesu projektowego

W organizacji obsługi procesu projektowego stosujemy metodyki zarządzania projektami, w tym ich wartością. Wykorzystujemy analizy  rynku, Funduszy nieruchomościowych  i instytucji zewnętrznych. Na ich podstawie przygotowujemy harmonogramy i wytyczne dla projektantów w zakresie struktury mieszkań i oczekiwanego standardu technicznego obiektu, jego wyposażenia i poziomu cenowego stosowanych technologii. Prowadzimy procesy uzyskania decyzji WZIZT - w tym przejście procedury środowiskowej. W każdej z dziedzin i na każdym etapie współpracujemy ze sprawdzonymi od lat ekspertami. 
W przypadku gdy teren jest objęty planem zawierającym błędy lub niekorzystne zapisy - DTR Invest zajmuje się przeprowadzeniem procedur prawych częściowego uchylenia  planu lub części jego zapisów dla przedmiotowego terenu.                           
Proces projektowy kończy się decyzją o pozwoleniu na budowę oraz przygotowaniem dokumentacji przetargowej 

Obsługa procedury przetargowej

W trakcie przeprowadzania przetargu przygotowujemy dokumentację  przetargową, procedurę oceny ofert oraz weryfikacji poprawności wycen, a także ich zgodności z dokumentacją projektową. Na tym etapie przewidujemy możliwość weryfikacji oraz optymalizacji rozwiązań projektowych. . Celem jest wyłonienie Generalnego wykonawcy i zawarcie kontraktu precyzyjnie definiującego zakres, ograniczając do minimum zmiany w trakcie realizacji obiektu.